Le prêt relais est une solution de financement à court terme conçue pour les propriétaires qui souhaitent acheter un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu leur bien actuel.
Il permet de financer l’achat du nouveau logement en attendant la vente de l’ancien, en évitant ainsi de devoir vendre en urgence ou à un prix inférieur à sa valeur. Le prêt relais est généralement accordé pour une durée de 12 à 24 mois, période pendant laquelle l’emprunteur a le temps de finaliser la vente de son bien actuel.
Le montant du prêt relais est calculé en fonction de la valeur estimée du bien à vendre, généralement entre 60 % et 80 % de cette valeur, après déduction du capital restant dû sur le crédit immobilier en cours. Par exemple, si la valeur de votre bien est estimée à 300 000 euros et que vous devez encore 100 000 euros sur votre prêt en cours, la banque pourrait vous accorder un prêt relais de 120 000 à 160 000 euros. Ce montant peut être utilisé comme apport pour l’achat du nouveau bien, en complément d’un éventuel autre prêt immobilier.
Pendant la durée du prêt relais, l’emprunteur ne rembourse généralement que les intérêts, ce qu’on appelle une franchise partielle, ou parfois une franchise totale où ni le capital ni les intérêts ne sont remboursés avant la fin du prêt. Une fois la vente de l’ancien bien réalisée, le prêt relais est remboursé en une seule fois grâce au produit de la vente. Cependant, si la vente n’a pas eu lieu à l’échéance du prêt relais, l’emprunteur doit trouver une solution, telle que la prolongation du prêt ou la souscription d’un nouveau prêt pour éviter le risque de se retrouver en difficulté financière. Le prêt relais est donc un outil pratique pour faciliter la transition entre deux propriétés, mais il nécessite une bonne planification et une certaine prudence pour éviter les imprévus liés au marché immobilier.
La FAQ du courtier
Un courtier en immobilier, c’est quoi ?
Un courtier immobilier est un professionnel qui aide les clients à trouver et obtenir les meilleurs prêts hypothécaires pour l’achat de biens immobiliers. Il joue un rôle crucial dans le processus d’achat ou de vente de biens immobiliers. Voici quelques-unes des principales fonctions qu’il remplit : recherche et comparaison de prêts hypothécaires, négociation des conditions de prêt, conseils personnalisés, gestion administrative et suivi et accompagnement
Pourquoi passer par un courtier immobilier à Rennes ?
Passer par un courtier immobilier à Rennes comme NS Courtage vous permet de bénéficier des meilleurs taux de crédit et d’assurance de prêt, tout en profitant d’un accompagnement personnalisé pour simplifier vos démarches et optimiser vos conditions de financement.
Dans quels cas faire appel à un courtier ?
Faites appel à un courtier lorsque vous souhaitez obtenir le meilleur taux pour votre crédit immobilier, regrouper vos crédits ou renégocier votre assurance de prêt. NS Courtage à Rennes vous accompagne à chaque étape pour optimiser vos conditions de financement.
Comment choisir un bon courtier en crédits immobiliers ?
Pour choisir un bon courtier en crédits immobiliers, vérifiez son expérience, ses avis clients et son indépendance. Optez pour NS Courtage à Rennes, reconnu pour son professionnalisme, sa réactivité et ses solutions sur mesure adaptées à chaque projet immobilier.
Comment se déroule l’échange avec votre courtier ?
L’échange avec votre courtier chez NS Courtage se déroule en toute simplicité : après une première prise de contact, nous analysons votre situation, recherchons les meilleures offres, et vous présentons des solutions adaptées. Nous vous accompagnons jusqu’à la signature de votre prêt.
Quel est le coût d’un courtier en immobilier ?
Le courtier peut se rémunérer de deux façons différentes. Il peut prendre une commission sur le prêt, souvent payé par la banque ou il peut prendre des frais fixes, indépendants du montant du prêt.
Proposez-vous vos services de courtage aux professionnels ?
Oui, NS Courtage propose également ses services aux professionnels. Nous accompagnons les entreprises, artisans, commerçants et professions libérales dans leurs projets financiers. Que ce soit pour le financement de l’acquisition de locaux, l’achat de matériel, le rachat de crédit ou la renégociation de prêts, nous mettons à disposition notre expertise pour vous obtenir les meilleures conditions. Notre service de courtier pro à Rennes est là pour vous conseiller, vous guider et négocier auprès des banques afin d’optimiser vos investissements et la gestion de votre trésorerie.
