Vendre son bien immobilier avant d’avoir fini de rembourser son crédit : une option réalisable !
Vous avez un crédit immobilier en cours, mais vous envisagez de vendre votre bien ? Bonne nouvelle : vous n’avez pas besoin d’attendre la fin de votre prêt pour réaliser cette transaction. Découvrez les points essentiels à connaître pour vendre votre bien en toute sérénité, même avec un crédit en cours.
Une liberté précieuse pour s’adapter à vos projets
Contrairement à ce que l’on pourrait croire, vous êtes libre de vendre votre bien à tout moment, même si votre crédit immobilier n’est pas encore entièrement remboursé. Aucun texte de loi ne limite cette possibilité.
Cette flexibilité permet aux propriétaires de réagir aux évolutions de leur vie, qu’il s’agisse d’une mutation professionnelle, d’un agrandissement de la famille ou d’un changement d’environnement souhaité. Votre projet peut ainsi s’ajuster sans contrainte liée à votre prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé : ce qu’il faut savoir
Lorsque vous vendez un bien avec un prêt en cours, le capital restant dû doit être remboursé à la banque. Ce remboursement anticipé peut entraîner des frais appelés Indemnités de Remboursement Anticipé (IRA).
Ces indemnités sont réglementées et ne peuvent excéder :
- 6 mois d’intérêts,
- ou 3 % du capital restant dû (le montant le plus bas étant retenu).
Cependant, il existe des cas où ces frais ne s’appliquent pas. Si votre prêt a été signé après le 1ᵉʳ juillet 1999, vous pouvez être exonéré d’IRA en cas de :
Solutions alternatives : entre transfert de crédit et prêt relais
Si vous souhaitez acheter un nouveau bien avant d’avoir vendu le précédent, plusieurs options s’offrent à vous :
- Le transfert de crédit immobilier
Le transfert de crédit immobilier solution vous permet de conserver les conditions initiales de votre prêt, notamment le taux d’intérêt et la durée, pour financer votre nouvel achat. Cependant, cette option est soumise à l’approbation de votre banque et dépend de votre situation financière ainsi que des caractéristiques du nouveau bien. - Le prêt relais
Le prêt relais est une autre alternative pratique. Il s’agit d’un financement temporaire qui couvre l’achat de votre nouveau bien en attendant que le précédent soit vendu. Ce type de prêt peut s’avérer particulièrement utile dans des marchés immobiliers dynamiques où les transactions se concluent rapidement.
Conclusion : Une vente facilitée grâce à des solutions adaptées
Vendre un bien immobilier avant d’avoir terminé de rembourser son crédit est tout à fait possible. Grâce à des dispositifs légaux et des solutions financières adaptées, vous pouvez gérer votre transition immobilière en toute sérénité.
Chez NS Courtage, nous vous accompagnons pour évaluer vos besoins et trouver la meilleure solution financière pour votre projet. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus !
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Sources : https://www.capital.fr/