En juin prochain, la Banque Centrale Européenne prévoit de réduire ses taux directeurs. Ce changement devrait entraîner une baisse des taux d’intérêt par un effet domino.
D’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux d’emprunt moyen pourrait ainsi descendre à 3,30 %. Mais concrètement, quel impact cela aura-t-il sur votre pouvoir d’achat en termes de surface ? Découvrez-le ici.
Suite à la réunion de la BCE prévue pour juin prochain, les analystes anticipent une baisse des taux d’emprunt de 3,90 % à 3,30 % dans les mois à venir. En nous appuyant sur les prix actuels au m², nous avons étudié dans quelle mesure cette diminution augmentera votre pouvoir d’achat immobilier.
Un placard à balais à Paris vs une chambre à Saint-Étienne !
Bonne nouvelle ! La baisse des taux moyens de crédits immobiliers amorcée en janvier dernier va se poursuivre, augmentant ainsi votre capacité d’emprunt ! Pour la même mensualité, vous pourrez ainsi vous offrir davantage de m².
Concrètement, un prêt immobilier à 3,30 % sur 20 ans contre 3,90 % (le taux moyen relevé en avril dernier) permet à un emprunteur ayant un revenu mensuel de 4 000 €, remboursant le prêt étudiant de son enfant (400 €/mois) et dont les mensualités s’élèvent à 1 260 €, d’obtenir 11 408 € de plus.
Selon notre simulateur en ligne, le montant qu’il pourra emprunter passera alors, avec des mensualités et une durée de remboursement équivalentes, de 209 747 € à 221 155 €. En termes de gain en m² pour l’achat d’un appartement, nos calculs montrent qu’un taux d’emprunt de 3,30 % sur 20 ans permettra de s’offrir :
- 1,07 m² en plus à Paris (10 598 €/m²) ;
- 2,23 m² en plus à Lyon (5 106 €/m²) ;
- 2,91 m² en plus à Nantes (3 920 €/m²) ;
- 3,70 m² en plus à Tours (3 079 €/m²) ;
- 5,22 m² en plus à Brest (2 185 €/m²) ;
- 6,57 m² en plus à Limoges (1 736 €/m²) ;
- 8,55 m² en plus à Saint-Étienne (1 333 €/m²).
Sans surprise, on observe que les gains en m² dus à une baisse de 15,38 % du taux d’emprunt sur 20 ans varient considérablement d’une ville à l’autre.
Vers un taux d’emprunt à 2,75 % en 2025 !
Bien que les taux d’emprunt ne devraient pas retrouver leur niveau de mars 2021 (où ils plafonnaient à 1,01 % sur 20 ans), les taux qui étaient autour de 3,90 % en avril devraient continuer de baisser. Les prévisions indiquent un taux moyen de 3,30 % dans les prochains mois. De plus, ce taux pourrait même atteindre 2,75 % au dernier trimestre 2025 !
Cette « descente » est favorisée par la réunion du conseil des gouverneurs de la BCE le 6 juin prochain, où une baisse des taux directeurs (de 4 % à 3,25 %) devrait être annoncée.