Crédit immobilier en 2026 : les taux poursuivent leur hausse en ce début d’année

Le marché du crédit immobilier démarre l’année sans surprise : les taux d’intérêt continuent leur progression. En janvier, les établissements bancaires ont ajusté leurs barèmes à la hausse, avec des augmentations modérées mais bien réelles, comprises entre 0,05 % et 0,10 %. Résultat : les taux moyens atteignent désormais environ 3,40 % sur 20 ans, et la tendance haussière devrait se poursuivre dans les prochains mois.

D’après les chiffres communiqués par le réseau de courtage Vousfinancer et relayés par Capital, cette évolution s’inscrit dans un contexte économique déjà bien identifié. En cause notamment : la remontée du taux de l’emprunt d’État à 10 ans, passé au-dessus de 3,6 % en décembre.

« Il n’est donc pas surprenant de voir les banques répercuter cette hausse sur leurs offres de crédit en ce début d’année », explique Julie Bachet.

Concrètement, les taux moyens observés en janvier s’établissent autour de 3,20 % sur 15 ans, 3,40 % sur 20 ans et 3,60 % sur 25 ans. Les profils les plus solides peuvent toutefois encore négocier de meilleures conditions, avec des taux inférieurs à 3 % selon la durée du prêt.

Une baisse peu probable à court terme

Les perspectives pour les prochains mois restent prudentes. Les spécialistes du secteur ne prévoient pas de repli des taux à court ou moyen terme. Au contraire, la hausse devrait se confirmer d’ici la fin du premier trimestre 2026, avec des taux pouvant atteindre 3,50 % sur 20 ans.

Dans ce contexte, attendre une hypothétique baisse peut s’avérer risqué. « Reporter son projet, c’est s’exposer à des conditions d’emprunt moins favorables encore », alerte Julie Bachet, qui recommande d’agir dès que le projet et le financement sont cohérents.

Contracter un crédit immobilier en 2026 : des opportunités encore possibles pour certains profils

Malgré cette dynamique haussière, certaines banques – notamment régionales et mutualistes – continuent de proposer des prêts à taux bonifiés, compris entre 0 % et 2 %, afin de dynamiser leur production de crédit. Ces dispositifs, souvent sans condition de ressources, ciblent en priorité :

• les primo-accédants,
• les projets incluant des travaux de rénovation énergétique,
• ou l’achat de biens affichant une bonne performance énergétique (DPE).

👉 Dans un marché plus exigeant, l’accompagnement par un courtier reste un levier clé pour sécuriser son financement, identifier les meilleures opportunités et optimiser son dossier face aux exigences des banques.

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