Immobilier en France – Prêt à taux zéro, frais de notaires, revenus fonciers, Pinel, donation : ce qui change au 1ᵉ avril 2025 !
L’année 2025 s’annonce pleine d’évolutions pour le secteur immobilier en France.
Entre les ajustements du prêt à taux zéro, la réforme des frais de notaires, les nouvelles règles sur les revenus fonciers et la fin programmée du dispositif Pinel, de nombreux propriétaires, investisseurs et primo-accédants doivent adapter leur stratégie. Voici un tour d’horizon des changements à venir dès le 1ᵉʳ avril 2025 et nos conseils pour en tirer le meilleur parti.
1. Le prêt à taux zéro recentré sur les logements neufs
Le prêt à taux zéro (PTZ), un dispositif phare pour l’accession à la propriété, évolue en 2025. À compter du 1ᵉʳ avril, il sera réservé aux logements neufs situés dans les zones tendues (zones A et B1). Autre changement notable : les plafonds de revenus ont été revus à la hausse, permettant à un plus grand nombre de ménages d’y prétendre.
Notre conseil : si vous envisagez d’acheter un logement neuf, renseignez-vous sur votre éligibilité au PTZ et les nouvelles conditions pour en bénéficier. Ce dispositif peut alléger considérablement le coût de votre projet immobilier.
2. Des frais de notaire réduits pour l’achat dans le neuf
Autre bonne nouvelle pour les acquéreurs : les frais de notaire sur l’achat d’un logement neuf seront allégés. Actuellement autour de 7 à 8 % dans l’ancien et 2 à 3 % dans le neuf, ils pourraient encore baisser grâce à des mesures gouvernementales favorisant l’accession à la propriété.
Notre conseil : si vous hésitez entre un bien neuf et ancien, prenez en compte cet avantage financier dans votre budget. Une économie sur les frais d’acquisition peut faire la différence dans votre projet.
3. Une nouvelle fiscalité sur les revenus fonciers
Les propriétaires bailleurs devront faire face à une refonte du régime d’imposition des revenus fonciers. À partir du 1ᵉʳ avril 2025, le régime micro-foncier (actuellement accessible aux revenus locatifs inférieurs à 15 000 € par an) pourrait voir son plafond abaissé. Par ailleurs, le régime réel simplifié pourrait inclure de nouvelles obligations déclaratives.
Notre conseil : si vous percevez des revenus locatifs, il est essentiel d’anticiper ces changements en consultant un courtier ou un expert en fiscalité immobilière. L’optimisation de votre imposition peut avoir un impact significatif sur votre rentabilité.
4. Fin progressive du dispositif Pinel
Le dispositif Pinel, qui permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt sur l’achat d’un logement neuf à louer, vit ses dernières heures. La réduction d’impôt sera encore accessible en 2025, mais à un taux réduit avant une disparition totale en 2026.
Notre conseil : si vous souhaitez investir en Pinel, ne tardez pas ! C’est votre dernière chance pour profiter des avantages fiscaux de ce dispositif avant sa suppression définitive.
5. Assouplissement des conditions pour les donations immobilières
À partir du 1ᵉʳ avril 2025, de nouvelles règles faciliteront les donations immobilières entre parents et enfants. Les abattements fiscaux seront réévalués, permettant aux familles de transmettre leur patrimoine dans des conditions plus avantageuses.
Notre conseil : si vous envisagez de transmettre un bien immobilier à vos enfants, cette réforme pourrait vous être favorable. Il est recommandé d’anticiper ces changements et de consulter un expert en gestion patrimoniale pour optimiser votre transmission.
Conclusion
L’année 2025 marque un tournant pour l’immobilier en France avec des réformes impactant à la fois les primo-accédants, les investisseurs et les propriétaires bailleurs. Pour tirer parti de ces évolutions et optimiser vos projets immobiliers, il est essentiel d’anticiper et de bien vous informer.