Instabilité politique & immobilier : jusqu’où la reprise va-t-elle tenir ?
Une reprise timide mais bien réelle
Après plusieurs trimestres moroses, le marché immobilier français semble enfin retrouver des couleurs en 2025.
À Rennes, les professionnels constatent un regain d’activité : davantage de visites, des acheteurs plus engagés, et des délais de vente qui se raccourcissent légèrement.
Cette embellie repose sur plusieurs facteurs :
- La stabilisation des taux d’intérêt autour de 3,0 à 3,25 %.
- L’ajustement des prix à des niveaux plus réalistes.
- Un retour progressif de la confiance chez les ménages.
Mais cette reprise reste fragile. Les volumes de ventes demeurent inférieurs aux niveaux d’avant-crise, et les disparités entre les régions ou même les quartiers rennais se creusent.
Rennes : un marché encore contrasté
Rennes reste l’un des marchés les plus dynamiques de l’Ouest, portée par son attractivité économique, universitaire et sa qualité de vie.
Cependant, la progression des prix s’est nettement ralentie.
Évolution des prix à Rennes (2025)
| Type de bien | Prix moyen au m² | Évolution sur un an |
|---|---|---|
| Appartements anciens | 3 800 € / m² | – 4,5 % |
| Appartements neufs | 5 600 € / m² | – 5,0 % |
| Maisons anciennes | 450 000 € (prix médian) | – 3,8 % |
Sources : PAP.fr, Figaro Immobilier, Neotoa (2025)
Le recul des prix s’explique par la prudence des acheteurs et la montée des coûts annexes (travaux, énergie, fiscalité).
Les quartiers les plus recherchés — Thabor, Saint-Hélier, Arsenal-Redon — conservent néanmoins une bonne résistance, soutenus par une demande soutenue de cadres et d’investisseurs locatifs.
Le poids de l’instabilité politique
Au-delà des dynamiques locales, c’est le contexte national qui inquiète.
Depuis plusieurs mois, l’instabilité politique et les reports de réformes brouillent les perspectives du secteur immobilier.
Trois effets directs sur le marché
- Perte de confiance des investisseurs
Les bailleurs privés reportent leurs projets, craignant de nouvelles contraintes fiscales ou réglementaires. - Ralentissement du neuf
Les promoteurs attendent plus de visibilité avant de lancer de nouveaux programmes.
Résultat : moins d’autorisations de construire, donc une future tension sur l’offre. - Attentisme des ménages
Les acheteurs potentiels préfèrent attendre des signaux clairs avant de s’engager, notamment sur les conditions de crédit ou la fiscalité immobilière.
L’incertitude politique agit comme un « frein psychologique » : même sans mesure concrète, elle suffit à geler de nombreuses décisions.
Rennes face aux défis structurels
À l’échelle locale, plusieurs obstacles freinent également la consolidation de la reprise :
- Manque de foncier disponible : la métropole rennaise est contrainte par un plan local d’urbanisme strict.
- Hausse des coûts de construction et de rénovation, liée aux nouvelles normes énergétiques.
- Difficultés d’accès au crédit pour les primo-accédants, malgré des taux plus stables.
Pression locative forte, surtout sur les petites surfaces, ce qui maintient les loyers élevés.
Ces contraintes pèsent sur la fluidité du marché. Beaucoup de vendeurs restent sur des prix trop ambitieux, tandis que les acheteurs peinent à réunir leur financement.
Trois scénarios possibles pour la fin 2025
| Scénario | Hypothèses | Conséquences probables |
|---|---|---|
| Prudent | L’instabilité politique perdure, peu de réformes votées | Ralentissement du marché, baisse des volumes, stabilisation des prix |
| Modéré | Le gouvernement clarifie sa politique du logement, maintien d’aides ciblées | Reprise consolidée, stabilisation du neuf, hausse légère de la demande |
| Optimiste | Mesures fortes en faveur du logement, stabilité retrouvée | Relance durable, augmentation des ventes et de l’investissement locatif |
Dans tous les cas, Rennes devrait continuer à tirer son épingle du jeu grâce à son attractivité structurelle — emploi, mobilité, qualité de vie — mais la dynamique dépendra clairement du climat politique national.
Ce que doivent surveiller les acheteurs et investisseurs
- Les taux immobiliers : leur stabilité reste le principal moteur de la reprise.
- Les politiques locales du logement : la métropole rennaise multiplie les programmes d’aménagement durable, à suivre de près.
- Les réformes fiscales : tout changement sur le statut du bailleur ou la fiscalité locative aura un impact immédiat.
- L’évolution de la demande locative : les loyers restent fermes, mais les rendements peuvent s’éroder si les prix remontent trop vite.
Conclusion : une reprise sous condition de stabilité
Le marché rennais montre des signaux encourageants : baisse des taux, retour des acheteurs, ajustement des prix.
Mais cette reprise reste suspendue à un fil : celui de la stabilité politique et réglementaire.
Si le gouvernement parvient à offrir une visibilité claire aux acteurs du logement, Rennes pourrait consolider sa place parmi les marchés les plus résilients de France.
🔍 À suivre : les décisions sur le statut du bailleur privé, les incitations à la rénovation énergétique et les ajustements de fiscalité immobilière dans la prochaine loi de finances.
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