La condition suspensive d’obtention du prêt est une clause essentielle dans le cadre d’un compromis de vente ou d’une promesse de vente immobilière.
Elle protège l’acheteur en conditionnant la réalisation de la vente à l’obtention d’un financement. Autrement dit, si l’acheteur n’obtient pas le prêt immobilier nécessaire pour financer l’acquisition du bien, la vente ne pourra pas se concrétiser, et l’acheteur pourra se désengager du contrat sans pénalités ni frais, sous réserve de respecter les conditions prévues par la clause.
Cette condition est généralement inscrite dans le compromis de vente sous la forme d’une clause qui précise les modalités de l’obtention du prêt, notamment le montant du crédit demandé, la durée de l’emprunt, le taux d’intérêt maximum, et la date limite d’obtention du financement. L’acheteur s’engage alors à effectuer toutes les démarches nécessaires pour obtenir ce prêt dans les délais impartis. Si, malgré ses efforts, il ne parvient pas à obtenir un accord de prêt de la part des banques, la vente est annulée et l’acheteur récupère l’intégralité de son dépôt de garantie.
La condition suspensive d’obtention du prêt est un mécanisme de protection pour l’acheteur, qui évite ainsi de se retrouver dans l’obligation d’acheter un bien sans disposer des fonds nécessaires. Elle protège également le vendeur, en cadrant les démarches de l’acheteur et en limitant la durée pendant laquelle le bien est « bloqué » en attente de la conclusion de la vente. Si l’acheteur obtient son prêt dans les conditions définies, la condition suspensive est levée, et la vente devient alors définitive, conduisant à la signature de l’acte de vente chez le notaire.
Cependant, il est important de noter que pour que cette condition suspensive soit valide, l’acheteur doit réellement solliciter des prêts dans les conditions spécifiées. Si l’acheteur ne fait pas les démarches nécessaires ou refuse un prêt qui correspond aux conditions énoncées dans le compromis de vente, il peut être considéré en défaut et être tenu de poursuivre la vente ou de perdre son dépôt de garantie.
La rédaction précise de cette clause est donc cruciale, tant pour l’acheteur que pour le vendeur, afin de s’assurer que les conditions de financement soient clairement définies et que les droits de chacune des parties soient respectés. En somme, la condition suspensive d’obtention du prêt est une sécurité juridique qui encadre le processus d’achat immobilier, assurant à l’acheteur qu’il ne sera pas contraint de finaliser une transaction sans avoir obtenu les fonds nécessaires pour le faire.
La FAQ du courtier
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Le courtier se rémunère de deux façons différentes:
- des honoraires allant de 1.5 à 2% % du montant du prêt, selon la complexité du dossier;
- une éventuelle commission payée par la banque allant de …0 à 0,5% du montant du prêt.
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