Courtier spécialisé en crédit viager
Les prêts viagers : une solution immobilière à part
Chez NS Courtage, nous accompagnons nos clients dans des projets immobiliers atypiques, comme l’achat d’un bien en viager. Ce type de transaction, encore peu connu du grand public, permet pourtant d’investir dans la pierre à des conditions avantageuses, notamment grâce à deux formules bien distinctes : le viager libre et le viager occupé. En tant que courtier expert en viager, nous vous aidons à comprendre les subtilités de ces solutions et à trouver un financement adapté.
Le prêt pour achat en viager occupé
→ Le viager occupé est la formule la plus répandue.
Elle permet à l’acquéreur, appelé débirentier, d’acheter un bien tout en laissant le vendeur, le crédirentier, y vivre jusqu’à son décès. En contrepartie, l’acquéreur verse un bouquet (capital initial) puis une rente viagère régulière. Le bien ne peut être occupé, ni mis en location, tant que le crédirentier est en vie.
→ Financement viager occupé
Obtenir un financement pour un viager occupé nécessite une étude spécifique, car les banques considèrent que l’acquéreur ne pourra pas jouir immédiatement du bien. Le montant du prêt est souvent limité à la seule valeur du bouquet, ce qui implique un apport personnel conséquent. C’est ici que l’expertise d’un courtier viager comme NS Courtage prend tout son sens : nous identifions les établissements bancaires les plus ouverts à ce type de montage.
→ Contactez-nous
En vous appuyant sur notre réseau, nous facilitons les négociations et vous conseillons à chaque étape du projet. Nous évaluons la faisabilité de votre dossier, anticipons les contraintes légales et fiscales, et assurons un montage financier personnalisé. Acheter en viager occupé peut être un investissement patrimonial malin, à condition d’être bien accompagné.
Le prêt pour achat en viager libre
→ Le viager libre fonctionne comme une vente classique
À la différence près que le paiement du prix est fractionné entre un bouquet initial et une rente viagère. Le bien est immédiatement libre d’occupation, ce qui permet à l’acheteur d’en disposer librement : y habiter, le louer ou y loger un proche. Cela rend le viager libre plus attractif pour certains profils d’investisseurs ou d’acquéreurs occupants.
→ Obtention prêt viager libre
L’obtention d’un prêt immobilier pour un viager libre est plus simple que pour un viager occupé, car la banque finance un bien que vous pouvez exploiter immédiatement. Le montant emprunté peut ainsi couvrir le bouquet, voire une partie de la rente, en fonction de votre profil emprunteur. NS Courtage vous aide à monter un dossier solide, valorisant la rentabilité potentielle du bien.
→ Contactez-nous
Grâce à notre accompagnement, vous bénéficiez d’une vision claire sur les conditions du contrat de vente en viager libre, les implications fiscales et les options de financement. Que ce soit pour habiter ou investir, le viager libre est une solution flexible, à condition d’être bien guidé. Avec NS Courtage, vous accédez à un conseil sur-mesure pour réussir votre projet immobilier.
Faites confiance à NS Courtage pour vos projets financiers
Vous envisagez de souscrire à un crédit viager ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir une étude gratuite et sans engagement. Ensemble, transformons votre patrimoine en opportunité, en toute sérénité.