Le crédit in fine est un type de prêt où l’emprunteur ne rembourse que les intérêts pendant toute la durée du prêt, tandis que le capital emprunté est remboursé en une seule fois, à la fin du terme convenu.
Ce type de crédit est souvent utilisé dans le cadre d’investissements immobiliers, notamment pour des opérations de défiscalisation. L’objectif est de permettre à l’emprunteur de bénéficier d’une réduction de ses impôts tout en optimisant la gestion de son patrimoine.
Ce type de prêt présente plusieurs avantages, notamment en termes de gestion fiscale. En effet, puisque les intérêts du crédit sont déductibles des revenus fonciers, cela peut permettre à l’emprunteur de réduire son imposition sur les revenus locatifs. De plus, le crédit in fine permet de profiter d’un effet de levier financier, car l’emprunteur peut utiliser l’argent qui aurait servi à rembourser le capital pour réaliser d’autres investissements, espérant ainsi générer des revenus supplémentaires.
Cependant, le crédit in fine n’est pas sans risques. Le principal inconvénient réside dans le fait que l’emprunteur doit disposer d’une capacité de remboursement importante à la fin du crédit pour pouvoir restituer le capital en une seule fois. De plus, les intérêts étant calculés sur le capital total emprunté, le coût global du crédit peut être plus élevé comparé à un crédit amortissable classique. Il est donc essentiel de bien évaluer sa situation financière et d’envisager ce type de prêt en fonction de ses objectifs patrimoniaux et de sa capacité à gérer le remboursement final du capital.
La FAQ du courtier
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