Définition des Intérêts Intercalaires
Les intérêts intercalaires, souvent méconnus, jouent un rôle crucial dans le domaine des prêts immobiliers, notamment dans les projets de construction. Ils se rapportent aux intérêts que l’emprunteur doit payer sur les fonds débloqués progressivement par la banque lors de la construction d’un bien immobilier. En effet, lors de la construction d’une maison ou d’un immeuble, les fonds ne sont pas versés en une seule fois au constructeur, mais en plusieurs étapes, correspondant aux différentes phases d’avancement des travaux. Les intérêts intercalaires correspondent ainsi aux intérêts calculés sur les montants débloqués progressivement jusqu’à la livraison du bien.
Fonctionnement des Intérêts Intercalaires
Le calcul des intérêts intercalaires commence dès le premier déblocage de fonds. À chaque étape de la construction, lorsque la banque verse une nouvelle somme au constructeur, le montant de l’emprunt utilisé augmente, et les intérêts intercalaires sont recalculés en conséquence. Ce processus se poursuit jusqu’à la fin des travaux et la mise en place de l’amortissement classique du prêt. Il est important de noter que ces intérêts ne réduisent pas le capital emprunté, ils constituent des frais supplémentaires pour l’emprunteur. Par conséquent, ils peuvent augmenter de manière significative le coût total du crédit immobilier si la durée de construction est longue.
Stratégies pour Minimiser les Intérêts Intercalaires
Pour réduire l’impact des intérêts intercalaires, plusieurs stratégies peuvent être envisagées. L’une d’elles consiste à limiter le nombre de déblocages de fonds en synchronisant au mieux les versements avec les phases de construction. Plus les déblocages sont nombreux, plus les intérêts intercalaires s’accumulent. Une autre approche est de négocier avec la banque une période de franchise, c’est-à-dire une période durant laquelle les intérêts intercalaires ne sont pas dus, bien que cette option soit rarement proposée. Enfin, certains emprunteurs optent pour un apport personnel plus important afin de limiter le montant à financer par tranches, réduisant ainsi les intérêts intercalaires à payer.
Ces aspects font des intérêts intercalaires un élément à bien comprendre et anticiper dans le cadre de tout projet de construction financé par un prêt immobilier.
La FAQ du courtier
Un courtier en immobilier, c’est quoi ?
Un courtier immobilier est un professionnel qui aide les clients à trouver et obtenir les meilleurs prêts hypothécaires pour l’achat de biens immobiliers. Il joue un rôle crucial dans le processus d’achat ou de vente de biens immobiliers. Voici quelques-unes des principales fonctions qu’il remplit : recherche et comparaison de prêts hypothécaires, négociation des conditions de prêt, conseils personnalisés, gestion administrative et suivi et accompagnement
Pourquoi passer par un courtier immobilier à Rennes ?
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Dans quels cas contacter un courtier ?
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Quelles sont les services du courtier ?
L’échange avec votre courtier chez NS Courtage se déroule en toute simplicité : après une première prise de contact, nous analysons votre situation, recherchons les meilleures offres, et vous présentons des solutions adaptées. Nous vous accompagnons jusqu’à la signature de votre prêt.
Combien coute un courtier en crédit immobilier ?
Le courtier se rémunère de deux façons différentes:
- des honoraires allant de 1 à 1,50% du montant du prêt, selon la complexité du dossier, sur devis;
- une éventuelle commission payée par la banque aller jusqu’à 0,5% du montant du prêt.
Courtier pour les professionnels ?
Oui, NS Courtage propose également ses services aux professionnels. Nous accompagnons les entreprises, artisans, commerçants et professions libérales dans leurs projets financiers. Que ce soit pour le financement de l’acquisition de locaux, l’achat de matériel, le rachat de crédit ou la renégociation de prêts, nous mettons à disposition notre expertise pour vous obtenir les meilleures conditions. Notre service de courtier pro à Rennes est là pour vous conseiller, vous guider et négocier auprès des banques afin d’optimiser vos investissements et la gestion de votre trésorerie.
Quel délai pour obtenir un prêt immobilier ?
Chez NS courtage, obtenir un accord de prêt immobilier nécessite un délai moyen de 14 jours suite à un dossier complet comprenant l’ensemble des justificatifs demandés.
Passé ce délai, les principales étapes et les durées approximatives sont:
1. Offre de prêt : la banque instruit votre dossier émet une offre de prêt. En règle générale, il faut compter entre 2 et 3 semaines entre l’accord de principe ci dessus et l’édition de l’offre de prêt immobilier.
2. Délai de réflexion : après édition puis réception de l’offre de prêt, vous disposez d’un délai légal de réflexion incompréssible de 10 jours avant de pouvoir accepter l’offre.
3. Signature de l’acte authentique : après acceptation de l’offre, le notaire appelle les fonds à la banque en vue de la signature de l’acte authentique; généralement 3 à 5 semaines plus tard.
Important : le compromis de vente ou promesse de vente, signé avant la demande de prêt, prévoie souvent une condition suspensive liée à l’obtention du crédit. Le délai légal pour cette condition est généralement de 45 à 60 jours, ce qui vous laisse le temps de rechercher votre crédit avec NS Courtage.
