Prêt Action Logement : tout savoir sur les modalités de ce prêt d’aide à l’accession
Vous êtes salarié dans le secteur privé et vous envisagez d’acheter ou de construire votre résidence principale ? Le prêt Action Logement (anciennement appelé prêt 1 % logement ou prêt employeur) peut vous aider à concrétiser votre projet immobilier grâce à un taux très avantageux. Ce dispositif d’aide à l’accession à la propriété s’adresse à des profils bien définis et peut se cumuler avec d’autres prêts comme le PTZ.
Chez NS Courtage, courtier immobilier à Rennes, nous vous aidons à y voir plus clair. Voici tout ce qu’il faut savoir sur le prêt Action Logement : conditions, montant, durée, démarches et avantages.
Qu’est-ce que le prêt Action Logement ?
Le prêt Action Logement est un prêt à taux préférentiel accordé aux salariés d’entreprises du secteur privé non agricole de plus de 10 salariés. Il est destiné à financer une partie de l’acquisition, de la construction ou même de certains travaux sur la résidence principale.
Historiquement connu sous le nom de prêt 1 % logement, ce dispositif est géré par l’organisme Action Logement, qui redistribue les cotisations des employeurs versées au titre de la PEEC (Participation des Employeurs à l’Effort de Construction).
À noter : ce prêt n’est pas accessible aux salariés du secteur agricole (un prêt “Agri-Accession” spécifique existe), ni aux fonctionnaires, qui bénéficient d’autres dispositifs.
Prêt Action Logement : quelles conditions pour en bénéficier ?
Pour pouvoir prétendre à un prêt Action Logement, vous devez remplir plusieurs critères :
- Être salarié d’une entreprise privée de plus de 10 salariés (hors secteur agricole)
- Ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 10 dernières années (sauf exceptions)
- Respecter les plafonds de ressources fixés en fonction de la zone géographique
- Acheter ou faire construire un logement destiné à devenir votre résidence principale
- Respecter les critères de performance énergétique exigés (RE2020 ou DPE entre A et E)
Bon à savoir : Ce prêt est un complément à un prêt immobilier principal. Il ne peut pas être sollicité après la signature de l’acte de vente.
Quel montant pour le prêt Action Logement en 2025 ?
Voici les modalités financières du prêt Action Logement :
Montant maximum : 30 000 € (ou 40 000 € pour le prêt Agri-Accession)
Taux fixe nominal : 1 % hors assurance
Durée de remboursement : de 5 à 25 ans
Modalités : mensualités constantes ou dégressives selon votre projet
Des majorations sont possibles :
+5 000 € pour un achat en HLM ou pour cause de mobilité professionnelle
Prime de 10 000 € possible pour les primo-accédants achetant un logement neuf
Quels projets sont finançables avec le prêt Action Logement ?
Le prêt Action Logement permet de financer plusieurs types d’opérations :
Achat immobilier
- Acquisition dans le neuf (VEFA)
- Achat dans l’ancien (via la vente de logements sociaux HLM)
- Bail réel solidaire (BRS)
- PSLA (location-accession)
Construction
- Construction d’un logement neuf sous conditions de performance énergétique
- Travaux d’amélioration
- Travaux améliorant la performance énergétique du logement
Location (cas particuliers)
- Financement du dépôt de garantie
Performance énergétique : un critère incontournable
L’éligibilité au prêt Action Logement est conditionnée à la performance énergétique du bien :
- Logement neuf : conformité à la RE2020 (en métropole)
- Outre-mer : respect de la réglementation thermique et acoustique locale
- Logement social ancien : DPE compris entre A et E
Les passoires thermiques (DPE F ou G) ne sont pas éligibles au financement.
Les avantages du prêt Action Logement
Le prêt Action Logement offre plusieurs atouts pour les salariés du secteur privé :
- Taux ultra-compétitif (1 % hors assurance)
- Réduction du coût total du crédit immobilier
- Cumulable avec d’autres aides : PTZ, PAS, PEL, etc.
- Valorisable en tant qu’apport personnel auprès des banques
- Priorité donnée aux primo-accédants
Quels sont les inconvénients à connaître ?
Comme tout dispositif, le prêt Action Logement comporte quelques limites :
- Des conditions d’éligibilité restrictives
- Un montant plafonné ne couvrant pas l’intégralité du coût d’achat
- Des délais de traitement longs : jusqu’à 40 jours ouvrés
- Risque de refus en cas de dépassement de budget Action Logement
Comment faire une demande de prêt Action Logement ?
Étapes pour obtenir un prêt Action Logement :
- Vérifiez votre éligibilité (statut, ressources, projet, etc.)
- Rapprochez-vous de votre service RH ou consultez directement le site actionlogement.fr
- Constituez un dossier complet : pièces d’identité, justificatifs de revenus, attestation employeur, simulation bancaire, etc.
- Envoyez votre demande en ligne ou auprès de l’organisme collecteur de votre entreprise
Délai moyen de traitement : 40 jours ouvrés
Le versement intervient environ 3 mois après l’accord.
Attention : la signature de l’acte d’achat ne doit pas avoir lieu dans les 24 jours suivant la demande.
Pourquoi faire appel à un courtier comme NS Courtage pour votre prêt Action Logement ?
Chez NS Courtage, nous accompagnons les acquéreurs dans le montage de leur dossier de financement, notamment lorsqu’il inclut un prêt aidé comme le prêt Action Logement.
Nos experts :
- Vérifient votre éligibilité
- Optimisent la stratégie de financement globale
- Vous aident à monter un dossier complet, rapidement traité
- Effectuent une simulation de prêt tenant compte de tous les dispositifs possibles
Faire appel à un courtier, c’est gagner du temps, éviter les erreurs et mettre toutes les chances de votre côté pour obtenir votre financement dans les délais.
En résumé : ce qu’il faut retenir sur le prêt Action Logement
| 📌 Critère | ✅ Détail |
|---|---|
| Public concerné | Salariés du secteur privé (>10 salariés) |
| Taux d’intérêt | 1 % (hors assurance) |
| Montant maximum | 30 000 € |
| Durée | Jusqu’à 25 ans |
| Conditions | Ressources, type de projet, performance énergétique |
| Cumulable avec | PTZ, PAS, PEL, PC |
| Demande | En ligne ou via employeur / organisme collecteur |
| Délai de traitement | 40 jours ouvrés (en moyenne) |
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